滨江星翠芳华府【售楼中心】

滨江钱江星翠芳华府位于藕花洲大街与星源路交汇处（临平星桥中学西侧）,由杭州滨侨房地产开发有限公司开发,物业是杭州滨江物业管理有限公司。 滨江星翠芳华府户型建面约95、116、126、139方，共328户，预计2022年10月首开、2025年4月交付，限精装均价26310元/㎡。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 滨江星翠芳华府区位 近期摇号 预售时间:2022-11-18 价格 : 洋房26310元/方 楼栋 : 7#、9# 面积 : 95方--14套，116方-46套，126方-8套，139方-8套 装修 : 精装3000 冻资 : 无房无贷60万，其它120万 验资 : 车位 : 时间：待定 ,价格：待定 房源类型 全部 人才 无房 有房 房源套数 76 15 38 23 入围条件 - - - 报名人数 105 - 41 64 摇中概率 72.38% - 96.83% 56.72% 11.18预售时间 11.21-11.23登记时间 11.24补交资料 11.25意向公示 11.26摇号时间 待定选房时间 滨江星翠芳华府位于藕花洲大街与星源路交汇处,由滨江集团开发,物业是滨江物业。 大神点评 项目位于杭州市临平区星桥街道，东至星源路，南至规划星雨路，西至飞桥港绿地，北至藕花洲大街。 总用地面积约26004㎡，总建筑面积约56506㎡，容积率1.50，建筑密度28%，绿地率30%，建筑高度不大于27米。 从地块位置来看，项目就在融耀之城、月映星语园的西北方向。在两年前（2020年下半年），融耀之城最多有两千人左右登记，近期全城热度降低，月映星语园最多有五六百人登记，可见区域购买力还是有的。 再加上滨江星桥项目周边较多低密改善小区，区域改善氛围较好。 根据土地出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23310元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于25640元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。即限精装均价2.631万/平！ 这个价格对比附近绿城月映星语园的2.4万/平，限价看似有所上涨，但实际上滨江项目土地出让时就是1.5的容积率，按照洋房系数约1.2来看，限价理论上应该在2.8万/平左右，现在限价2.631万/平，位置距离核心区略远些，价格还是较为合理的。